（原标题：户型传统+超高容积率证券杠杆率，翰熙典居吹风10万+/平）

粤进深 严明会 备受关注的翰熙典居前不久正式开放了展厅和样板房。

据悉，项目将首先入市02地块的2栋三、四单元，产品为105-120-135㎡的三至四房，共328套住宅。

价格方面，目前吹风价在10-12万元/㎡。

该项目为南山区桂庙新村旧改项目，全盘规划建设3030套住宅，三个地块分三期开发，分别为01-01、01-02、01-03地块。除去保障房和回迁房，可售商品房仅有714套，占比约23%左右。

项目总用地面积4.17万平方米，原规划总建筑面积36.91万平方米，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

值得一提的是，翰熙典居位于深圳“最牛街道”——粤海街道，这条街走出了华为、腾讯等一大批著名企业，被称为“中国硅谷”，地段十分优越。

不过，项目虽然有着极佳的区位，但产品规划并不算好。

首先，居住的客群不纯粹，圈层混杂，是一个重要缺点。其次，容积率高，01地块容积率9.28，02地块9.32，03地块更是达到夸张的11.44。

此外，项目虽是新规户型，但设计相对传统。

以项目即将入市的02地块2栋三四单元户型为例，其105平户型只做了3房，120平、135平只做了3+1房。且新规产品的大面积飘窗，主卧270°飘窗采光等设计，也都没有看到。

翰熙典居的项目公司为深圳市贯凯投资有限公司。该公司成立于2022年10月，由深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司、深圳市宇泽投资有限公司分别持股75%、15%、10%。

往上穿透，万亿企业管理由一家名为泽明国际有限公司的香港企业实际控制；阳光华艺房地产则由陈泽平、陈灏平、郑茹、陈雄铭持股40%、40%、10%、10%；宇泽投资由赖元潘100%持股。

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